Каталог строительных статей

И так, с чего мы начнем:

1) Вам необходимо провести анализ всевозможных вариантов интерьерных решений (журналы по дизайну, специализированные интернет-сайты и архитектурные порталы, мебельные салоны, дизайнерские студии и т.п.) и определиться с будущей стилевой концепцией Ваших апартаментов.

2) предварительно проанализировать рыночную стоимость проектных и отделочных работ; оценить свои финансовые возможности с учетом затрат на общестроительные, чистовые отделочные материалы (двери, паркет, плитка и т.п.) и приобретение мебели;

3) разработать дизайн-проект, с трехмерной визуализацией каждого помещения, мебельный план. Тут важно понимать, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект – это всего лишь красивая картинка, которая делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира после окончания всех ремонтных работ. Делает такой проект дизайнер, он предложит разнообразные стилистические варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете.

4) необходимо разработать и согласовать во всех инстанциях проект перепланировки, электротехнический и сантехнический план, а при необходимости и другие проекты в специализированных организациях. Проект перепланировки будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию и имеет юридическую силу. Еще Вам необходимо знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, предложенные в дизайн - проекте, могут оказаться недействительными с точки зрения закона и впоследствии согласовать их будет невозможно. Идеальный случай, когда профессиональный и опытный дизайнер заранее предупреждает Вас о существовании этих строительных норм и о том, нарушаете Вы их или нет в процессе ремонта, но такое, к большому сожалению встречается очень редко. Самые простые примеры - нельзя рушить несущие стены и располагать кухни и санузлы над жилыми помещениями. Часто бывает, когда Заказчики приносят нам уже готовые дизайн- проекты, выстраданные в долгих спорах со второй половиной, перенесшие большое количество дизайнерских правок, за которые они уже заплатили немалые деньги дизайнеру, почти подали заявление о расторжение брака, заказанная и полностью оплаченная мебель проходит уже на таможне, и тут вдруг выясняется, что Ваши идеи, которые отрисовал дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо капитально переделывать весь ставший уже таким практически родным проект. Поэтому мы всем нашим Заказчикам настоятельно рекомендуем, либо изначально обращаться к нашему дизайнеру, либо проконсультироваться в нашей компании насчет возможности санкционирования ваших идей. Следуя нашим рекомендациям, Вы полностью оградите себя от всевозможных неприятностей и лишних нервов, и будете полностью уверены в том, что Ваши идеи законны и их можно будет согласовать. Самый положительный момент такого выбора – наша компания несет полностью всю ответственность за содержание проекта, и устраняет все его недостатки в процессе согласования.

    До начала проектных работ необходимо провести полное обследование квартиры. При этом выполняются точные обмеры, проверяется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов. Составляется электрический план. Для осуществления изменений в планировке квартиры необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. К работам, требующим утверждения, относятся:

- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;

- перенос и разборка перегородок;

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- остекление балконов и лоджий.

   Появление всех этих требований было вызвано, прежде всего, большим количеством "варварских ремонтов", которые несанкционированно проводились в жилых домах. Таким образом, перепланировка должна быть полностью обоснована с технической точки зрения - возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома. Именно поэтому при перепланировке вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены:

- чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;

- демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;

- чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;

- развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);

- чертежи или эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планируются такие работы);

- планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов;

- план привязки сантехнических приборов и оборудования;

5) Обязательно необходимо выяснить требования застройщика (ТСЖ, ДЭЗ или Управляющей Компании) по проведению отделочных работ. Если Ваша квартира или офис расположены в новостройке, типовой серии или она является монолитом, проект нужно обязательно согласовывать с организацией - автором дома. Бывает, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на абсолютно законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать, но такое случается к счастью достаточно редко. Если в процессе ремонта как-либо затрагиваются несущие конструкции и Ваш дом новый, то проект обязательно проходит согласование с автором дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет всех проемов в своем доме, и полностью несет ответственность за все свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не Вы как владелец квартиры. Согласование такого проекта может обойтись Вам дороже, но Вы должны понимать, что с таким проектом Вы получаете не только гарантии собственной безопасности и безопасности Ваших соседей, но и качественный удовлетворяющий всем требованиям проект. Мы, как дорожащая своей репутацией и своими клиентами, компания, поможем Вам согласовать проект именно у ответственного лица.

6) Далее нам необходимо составить смету отделочных работ с детализацией и раскрытием технологий их выполнения по каждому помещению. Разработать ведомость необходимых для ремонта квартиры или офиса материалов с указанием их окончательной цены, определить график выполнения и финансирования работ, полностью оценить свои возможности

7) Итак, все разрешения получены, смета утверждена, осталось решить, где Вы и Ваша семья будет находиться во время ремонта. Идеальный вариант- переехать на время ремонта к родственникам, на дачу или снять квартиру. Конечно, велик соблазн постоянного контроля за процессом, да и какая экономия средств остаться в ремонтируемой квартире затаившись, вдыхая строительную пыль, в самом дальнем углу, но оно вам надо? Мало того что все сэкономленные средства будут уходить на химическую чистку подпорченной краской одежды, так еще и сколько нервов уйдет и у Вас и у рабочих на постоянные споры и обсуждения внезапно посетивших Вас редакций ранее утвержденного дизайн- проекта. Да и рабочие будут чувствовать себя некомфортно, постоянно находясь под наблюдением. Наша компания предлагает Вам простое решение этой проблемы- помощь в поиске временного жилища и переезд в него, ответственное хранение вашей мебели на нашем складе, регулярные (не реже раз в два дня) фоторепортажи о ходе ремонта, финансовые и прочие отчеты, в Вашем Личном кабинете на нашем сайте. В ближайшем будущем благодаря веб-трансляции с объекта, Вы сможете контролировать все этапы ремонта в режиме он-лайн.

Источник: