Ремонт старого дома своими руками

Прежде чем приступить к преобразованию своего жилища, необходимо решить, насколько сильна ваша потребность в переменах и какой именно ремонт вам нужен: косметический, текущий, капитальный. А может быть, евроремонт? Это распространенное (не специальное!) понятие означает не что иное, как вы­сококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала.

Ремонт старого дома своими руками. Виды

Все ремонтные работы можно систематизировать следующим образом.

Текущий ремонт. Его работы связаны с изменени­ем облика эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

Простой косметический ремонт. Это восстановле­ние прежнего состояния помещений с заменой отде­лочных материалов, включающее в себя переклейку обоев, перекраску стен и потолков, окраску окон, две­рей, наличников и плинтусов, шлифовку и покрытие полов лаком. Например, вместо обоев применяют набрызговые покрытия, венецианскую штукатурку, а при окраске потолков используют латексно-акриловые краски, заменяют наличники, плинтусы и пр.

Капитальный ремонт. При этом изменяют облик эксплуатируемого помещения за счет новых конст­руктивных элементов.

Простой капитальный ремонт. Кроме работ теку­щего ремонта: демонтаж и замена конструктивных элементов и инженерных систем водоснабжения, канализации и электросетей, а также настилка по­крытий полов и штукатурные работы.

 Сложный капитальный ремонт. К работам капи­тального ремонта добавляют элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные пото­лочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колон­ны и пр.

Реконструкция — изменение облика и функцио­нального назначения эксплуатируемого помещения. Например, изменение планировки квартиры новым собственником, приспособление комнат под другие нужды. К этой категории работ относят капитальный ремонт несущих конструкций помещений: замену и усиление перекрытий, замену перегородок и т. д.

Отделка помещений. Этот вид работ в последние годы получил широкое распространение. Он связан с доведением до потребительских кондиций помеще­ний, сданных после строительных работ по условной классификации, — «без отделки». Отделка помеще­ний включает в себя все предыдущие виды работ, в том числе реконструкцию, так как зачастую заме­няют все только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы.

Приведенная классификация, разумеется, доста­точно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода к технологическим этапам.

Для проведения сложных ремонтно-строитель­ных работ понадобится специальная документация. Основные документы — проект и смета, а также до­говор с производителем работ (подрядчиком). До­полнительные документы — это различные согла­сования.

До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. Лучше это сделать совмест­но с представителем фирмы (подрядчиком). При этом должны быть выполнены точные обмеры, обсле­довано состояние стен, полов и потолков, инженер­ных коммуникаций и электропроводки, а также дру­гих элементов помещения. Даже если ремонт проводится собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например по переносу электроточек (выклю­чателей и розеток), поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно.

Проектная документация позволит определить точное количество материалов — вы сможете приоб­рести их перед началом работ и не тратить время на дополнительные закупки.

При изменениях в планировке квартиры понадо­бится дополнительное согласование документации в городских службах, а это возможно только при на­личии проекта. К работам, требующим подобного утверждения, относятся:

Появление этого документа было вызвано преж­де всего большим количеством «варварских ремон­тов», которые проводились жильцами в различных домах. Подобные ремонты из-за нарушения несущих конструкций могут привести здания в аварийное со­стояние.

Таким образом, ремонт и перепланировка поме­щений квартиры должны быть обоснованы с техни­ческой точки зрения — возможно ли проведение дан­ных работ, не нарушат ли они конструктивной и функ­циональной целостности дома. Именно поэтому при проведении подобных работ вам необходима профес­сиональная разработка и согласование проекта, в со­став которого должны быть включены:

Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности ремонта. Главное в нем — предельная ясность и конкретность, чтобы у произ­водителя работ не возникло затруднений в ходе ре­монта. Подробная документация дает определенную гарантию правильного планирования работ, соблю­дения заявленных сроков ремонта и минимизации финансовых расходов.

Составление сметы. Смету разрабатывают, как правило, вместе с проектной документацией. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства ра­бот. Выбор подрядчика можно произвести на осно­ве конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может быть сравнение смет) вы определите ту орга­низацию, которой можно доверить ремонтные рабо­ты. Критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость, необходимо учесть еще некоторые факторы:

Степень детализации сметного расчета, представ­ленного подрядчиком, очень важна, так как она по­зволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям дого­вора между заказчиком и подрядчиком, как прави­ло, оговаривается определенная периодичность рас­четов. Обычно их производят по окончании каждого месяца, либо каких-то отдельных видов строитель­ных работ.

Для того чтобы заказчик мог контролировать ре­альное выполнение тех или иных этапов работ, необ­ходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в сме­те должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, опре­делены их физические объемы и приведена сто­имость единицы каждой работы.

Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможности детально контролировать ход работ и сдачу-приемку их этапов. Правильно составленная смета — документ, в котором можно не только получить уточненную стоимость ремонта, но и провести некоторую ее коррекцию

с целью сокращения затрат. Например, при отказе от дорогостоящих работ или замене некоторых материа­лов на более дешевые. Это потребует изменений в про­ектной документации, но в конечном итоге ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации.

Закупка материалов. Ремонт старого дома своими руками 

В ходе подготовки к ремонту неизбежно возникнет вопрос: кто будет закупать материалы. Не пренебрегайте опытом и связями подрядчика, дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Сегодня на строительный рынок поставляется огромное ко­личество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изго­товителя имеют определенные особенности. Их необходимо знать и учитывать уже на начальных ста­диях ремонтных работ. Кроме того, в магазинах по­стоянно появляются новые материалы. И может получиться, что выбранный вами подрядчик не рабо­тал с этими материалами, поэтому нужно помочь ему разобраться в их особенностях, получить консульта­цию поставщика.

После утверждения сметы необходимо потребо­вать план выполнения работ — это дисциплинирует подрядчика и дает вам промежуточные контрольные точки. План должен стать «настольным документом», который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяс­нения.

Если вы делаете ремонт сами, план работ тоже не помешает: самоконтроль важен во всем. Конечно, намного легче, если все проблемы, связанные с ре­монтом квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами себе и дизайнер и строитель, мы в общих чер­тах напомним основные правила проведения ремон­тных работ.

Создавая новый интерьер квартиры, необходимо учитывать следующее:

Новый жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 г., предписывает, что можно и чего нельзя делать в своей квартире. Запрещено разме­щать ванную комнату и санузел над жилыми по­мещениями или кухней, нельзя сносить вентиля­ционные коробы, увеличивать проем в несущей сте­не без усиления этого проема по спецпроекту и т. д. Если перепланировка в квартире уже сделана и не нарушает прав и безопасности жильцов и соседей, ее можно легализовать — через суд. В противном случае придется возвращать квартире первона­чальный вид.

В заключение отметим, что планирование ремонт­ных работ, четкое выполнение подготовительных этапов, соблюдение всех рекомендаций и правил мо­гут обеспечить хорошие результаты преобразования вашего жилья и минимальные на это денежные рас­ходы.

Статья на тему Строительство, ремонт и монтаж под названием Ремонт старого дома своими руками написана в свойственной автору популярно-публицистической манере, объединяющей стройность изложения, достоверность и доступность для читателя, также статья касается важнейших проблем тематики Строительство, ремонт и монтаж. Всем рекомендую прочитать данную статью.