0865f07e Стадии разработки проектно-сметной документации.

Категории каталога

Архитектура, дизайн, проектирование [66]
Бетон, кирпич, ЖБИ [11]
Водопровод, канализация, сантехника [35]
Готовые дома, сборные сооружения [14]
Грузоперевозки [13]
Двери, перегородки [33]
Деревянные дома и бани, срубы домов [34]
Документация, ГОСТы, СНиПы [5]
Заборы, ворота и ограждения [10]
Инструменты [32]
Изоляционные материалы, клеи [21]
Кровля, кровельные материалы [30]
Лакокрасочные материалы [28]
Лестницы [7]
Мебель, предметы интерьера [44]
Металлопрокат, метизы, ковка [19]
Недвижимость [59]
Окна, оконные блоки, остекление [19]
Отделочные материалы [22]
Пиломатериалы [14]
Плитка, мрамор, гранит, камень [12]
Системы безопасности [15]
Вентиляция, отопление [23]
Стеновые и фасадные материалы [14]
Строительная документация [12]
Строительная техника и oборудование [33]
Строительство, ремонт и монтаж [109]
Сыпучие и вяжущие материалы [3]
Электрооборудование и электрика [27]
Другое [906]

Форма входа

E-mail:
Пароль:

Поиск

Партнеры сайта

строительный портал украины
Интернет магазин Simpa - , обогреватели. На сайте собраны где товары от европейских производителей
статьи отделка смета


Подписка на обновления

Подпишитесь на обновления сайта
Главная » Строительные статьи » Строительство, ремонт и монтаж

Ремонт старого дома своими руками

Прежде чем приступить к преобразованию своего жилища, необходимо решить, насколько сильна ваша потребность в переменах и какой именно ремонт вам нужен: косметический, текущий, капитальный. А может быть, евроремонт? Это распространенное (не специальное!) понятие означает не что иное, как вы­сококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала.

Ремонт старого дома своими руками. Виды

Все ремонтные работы можно систематизировать следующим образом.

Текущий ремонт. Его работы связаны с изменени­ем облика эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

Простой косметический ремонт. Это восстановле­ние прежнего состояния помещений с заменой отде­лочных материалов, включающее в себя переклейку обоев, перекраску стен и потолков, окраску окон, две­рей, наличников и плинтусов, шлифовку и покрытие полов лаком. Например, вместо обоев применяют набрызговые покрытия, венецианскую штукатурку, а при окраске потолков используют латексно-акриловые краски, заменяют наличники, плинтусы и пр.

Капитальный ремонт. При этом изменяют облик эксплуатируемого помещения за счет новых конст­руктивных элементов.

Простой капитальный ремонт. Кроме работ теку­щего ремонта: демонтаж и замена конструктивных элементов и инженерных систем водоснабжения, канализации и электросетей, а также настилка по­крытий полов и штукатурные работы.

 Сложный капитальный ремонт. К работам капи­тального ремонта добавляют элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные пото­лочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колон­ны и пр.

Реконструкция — изменение облика и функцио­нального назначения эксплуатируемого помещения. Например, изменение планировки квартиры новым собственником, приспособление комнат под другие нужды. К этой категории работ относят капитальный ремонт несущих конструкций помещений: замену и усиление перекрытий, замену перегородок и т. д.

Отделка помещений. Этот вид работ в последние годы получил широкое распространение. Он связан с доведением до потребительских кондиций помеще­ний, сданных после строительных работ по условной классификации, — «без отделки». Отделка помеще­ний включает в себя все предыдущие виды работ, в том числе реконструкцию, так как зачастую заме­няют все только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы.

Приведенная классификация, разумеется, доста­точно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода к технологическим этапам.

Для проведения сложных ремонтно-строитель­ных работ понадобится специальная документация. Основные документы — проект и смета, а также до­говор с производителем работ (подрядчиком). До­полнительные документы — это различные согла­сования.

До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. Лучше это сделать совмест­но с представителем фирмы (подрядчиком). При этом должны быть выполнены точные обмеры, обсле­довано состояние стен, полов и потолков, инженер­ных коммуникаций и электропроводки, а также дру­гих элементов помещения. Даже если ремонт проводится собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например по переносу электроточек (выклю­чателей и розеток), поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно.

Проектная документация позволит определить точное количество материалов — вы сможете приоб­рести их перед началом работ и не тратить время на дополнительные закупки.

При изменениях в планировке квартиры понадо­бится дополнительное согласование документации в городских службах, а это возможно только при на­личии проекта. К работам, требующим подобного утверждения, относятся:

  • устройство и переоборудование туалетов и ван­ных комнат;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос нагревательных, сантехнических и га­зовых приборов;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • остекление балконов и лоджий.

Появление этого документа было вызвано преж­де всего большим количеством «варварских ремон­тов», которые проводились жильцами в различных домах. Подобные ремонты из-за нарушения несущих конструкций могут привести здания в аварийное со­стояние.

Таким образом, ремонт и перепланировка поме­щений квартиры должны быть обоснованы с техни­ческой точки зрения — возможно ли проведение дан­ных работ, не нарушат ли они конструктивной и функ­циональной целостности дома. Именно поэтому при проведении подобных работ вам необходима профес­сиональная разработка и согласование проекта, в со­став которого должны быть включены:

  • чертежи с точными обмерами существующей планировки квартиры;
  • демонтажные планы, где указаны сносимые кон­струкции или элементы;
  • чертежи новой планировки с указанием возво­димых конструкций или элементов, отметками уров­ней пола и потолка, необходимые пояснения по мон­тажу отдельных узлов и конструкций;
  • развертки по стенам, планы-раскладки отделоч­ных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);
  • чертежи и эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планиру­ются такие работы);
  • планы электромонтажа с привязками мест уста­новки выключателей, силовых и слаботочных розе­ток, всех видов светильников и других приборов;
  • план привязки сантехнических приборов и обо­рудования;
  • ведомость отделочных материалов и комплекту­ющих.

Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности ремонта. Главное в нем — предельная ясность и конкретность, чтобы у произ­водителя работ не возникло затруднений в ходе ре­монта. Подробная документация дает определенную гарантию правильного планирования работ, соблю­дения заявленных сроков ремонта и минимизации финансовых расходов.

Составление сметы. Смету разрабатывают, как правило, вместе с проектной документацией. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства ра­бот. Выбор подрядчика можно произвести на осно­ве конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может быть сравнение смет) вы определите ту орга­низацию, которой можно доверить ремонтные рабо­ты. Критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость, необходимо учесть еще некоторые факторы:

  • степень проработки сметной документации;
  • опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), которые можно определить при осмот­ре уже сданных ими объектов;
  • длительность существования фирмы, наличие лицензии на проведение работ;
  • гарантийные обязательства на выполненные ра­боты, которые определяются российским законода­тельством сроком в один год;
  • условия предлагаемого « Договора-подряда ».

Степень детализации сметного расчета, представ­ленного подрядчиком, очень важна, так как она по­зволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям дого­вора между заказчиком и подрядчиком, как прави­ло, оговаривается определенная периодичность рас­четов. Обычно их производят по окончании каждого месяца, либо каких-то отдельных видов строитель­ных работ.

Для того чтобы заказчик мог контролировать ре­альное выполнение тех или иных этапов работ, необ­ходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в сме­те должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, опре­делены их физические объемы и приведена сто­имость единицы каждой работы.

Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможности детально контролировать ход работ и сдачу-приемку их этапов. Правильно составленная смета — документ, в котором можно не только получить уточненную стоимость ремонта, но и провести некоторую ее коррекцию

с целью сокращения затрат. Например, при отказе от дорогостоящих работ или замене некоторых материа­лов на более дешевые. Это потребует изменений в про­ектной документации, но в конечном итоге ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации.

Закупка материалов. Ремонт старого дома своими руками 

В ходе подготовки к ремонту неизбежно возникнет вопрос: кто будет закупать материалы. Не пренебрегайте опытом и связями подрядчика, дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Сегодня на строительный рынок поставляется огромное ко­личество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изго­товителя имеют определенные особенности. Их необходимо знать и учитывать уже на начальных ста­диях ремонтных работ. Кроме того, в магазинах по­стоянно появляются новые материалы. И может получиться, что выбранный вами подрядчик не рабо­тал с этими материалами, поэтому нужно помочь ему разобраться в их особенностях, получить консульта­цию поставщика.

После утверждения сметы необходимо потребо­вать план выполнения работ — это дисциплинирует подрядчика и дает вам промежуточные контрольные точки. План должен стать «настольным документом», который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяс­нения.

Если вы делаете ремонт сами, план работ тоже не помешает: самоконтроль важен во всем. Конечно, намного легче, если все проблемы, связанные с ре­монтом квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами себе и дизайнер и строитель, мы в общих чер­тах напомним основные правила проведения ремон­тных работ.

Создавая новый интерьер квартиры, необходимо учитывать следующее:

  • демонтировать частично или полностью можно лишь не несущие стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия;
  • в этих же стенах (перегородках) возможны пе­реносы проемов, их расширение, изменение геомет­рии проема;
  • в квартире допускается замена отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необ­ходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. На выбор типа радиатора могут су­щественно повлиять и другие условия: диаметры и межцентровые расстояния подводок, необходимая теплоотдача радиатора или конвектора, его геомет­рические размеры;
  • при проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой ото­пительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация даст возможность иметь представ­ление о состоянии труб отопления, так как внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вто­рых, если система старая и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с боль­шим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим;
  • заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями может привести к значительным проблемам. Разумеется, открытая прокладка труб в комнатах отнюдь не укра­шение интерьера, однако скрытые проводки труб не­возможно контролировать, а в случае аварии их ре­монт обойдется недешево;
  • оборудование квартиры новой системой электро­проводки и большим количеством современных элект­робытовых приборов должно быть согласовано с допу­стимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля, электрощита и установленных в нем автоматов защи­ты от перегрузок. Разрешение на увеличение элект­ропотребления может дать районная служба энерго­надзора;
  • основную часть электропроводки в квартире выполняют скрытой в стенах, полах, потолках, по­этому качество этих работ должно быть проконтро­лировано до момента заделки. Грубое нарушение технологии — разводка проводов и мест соедине­ний без распаячных коробок. В случае превышения нагрузки именно в этих местах происходят повреж­дения и возгорания, поэтому к ним должен быть обеспечен экстренный доступ. Плохой контакт в со­единениях также может быть причиной возгора­ния.

Новый жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 г., предписывает, что можно и чего нельзя делать в своей квартире. Запрещено разме­щать ванную комнату и санузел над жилыми по­мещениями или кухней, нельзя сносить вентиля­ционные коробы, увеличивать проем в несущей сте­не без усиления этого проема по спецпроекту и т. д. Если перепланировка в квартире уже сделана и не нарушает прав и безопасности жильцов и соседей, ее можно легализовать — через суд. В противном случае придется возвращать квартире первона­чальный вид.

В заключение отметим, что планирование ремонт­ных работ, четкое выполнение подготовительных этапов, соблюдение всех рекомендаций и правил мо­гут обеспечить хорошие результаты преобразования вашего жилья и минимальные на это денежные рас­ходы.

Уверенность в том, что новый облик вашей квар­тиры создан без причинения вреда конструкции дома, инженерным коммуникациям и ущерба соседям, безусловно, доставит вам удовлетворение так же, как и от хорошо сделанной работы.
Теги: Ремонт старого дома своими руками.





Статья на тему Строительство, ремонт и монтаж под названием Ремонт старого дома своими руками написана в свойственной автору популярно-публицистической манере, объединяющей стройность изложения, достоверность и доступность для читателя, также статья касается важнейших проблем тематики Строительство, ремонт и монтаж. Всем рекомендую прочитать данную статью.

Категория: Строительство, ремонт и монтаж | Добавил: Admin (29.06.2008)
Просмотров: 2799 | Рейтинг: 0.0/0 |

Читайте также:

Мультимодальные перевозки: современные технологии

Бурение скважин

Шикарная стеклянная мозаика для фешенебельных декоров.

Планировка загородного дома

Не скрипит, не хлопает


Отзывов о записи: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]